Mẹ tôi đã làm việc rất chăm chỉ khi bà sinh ra và mở một cửa hàng giày dép sầm uất ở trung tâm Đà Nẵng. Bà qua đời vào đầu năm ngoái, vì vậy theo ý muốn của tôi, chồng tôi và tôi chia sẻ một căn hộ một phòng ngủ khoảng 4 dặm từ trung tâm thành phố. Theo giá thị trường, căn hộ này có giá khoảng 1,8 tỷ đồng. Tôi đã có nhà full nên không có nhu cầu sử dụng căn hộ này. Tôi cho thuê 8 triệu một tháng nhưng tôi thấy số tiền mình làm ra chẳng đáng kể, trước đây tôi đã bỏ ra 150 triệu cho việc sơn sửa và mua sắm đồ đạc.
Chúng tôi dự định bán căn hộ này để lấy tiền gửi tiết kiệm, hàng năm lãi cao hơn tiền thuê nhà, không phải chăm sóc (tôi tính lãi khoảng 7%). Tuy nhiên, tôi cũng muốn biết nếu tôi bán một căn nhà với giá khoảng 180 đến 2 tỷ đồng, tôi có nên chọn một lựa chọn tốt hơn, chẳng hạn như mua vàng, chơi chứng khoán …?
Bạn tôi biết câu chuyện này. Lời mời gọi vốn để mở quán cà phê nhượng quyền tỷ lệ 50-50. Số tiền ước tính ban đầu mà mọi người phải quyên góp là khoảng 700 triệu USD. Tôi cũng đã cân nhắc lựa chọn này vì nó vẫn tương đối tiết kiệm sau khi đầu tư.
Tôi không quen với đầu tư. Tôi nên nhờ các chuyên gia và phân tích hàng quý để giúp tiền được sử dụng hợp lý. Hoa
Phản hồi của các chuyên gia:
Để trả lời câu hỏi có nên bán nhà không, tôi đã đánh giá dòng tiền của 15 năm tới khi so sánh.
Nếu bạn bán căn nhà của mình và sử dụng tiền để tiết kiệm với mức lãi suất dài hạn dự kiến là 5% mỗi năm, bạn sẽ nhận được 3,74 tỷ đô la sau nhiều năm. Tôi đoán lãi suất sẽ tiếp tục giảm và ổn định ở mức 5%, bởi vì đây là xu hướng chung, bởi vì ngân hàng trung ương sẽ theo đuổi chính sách lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế. Giả sử số tiền cho thuê nhà được gửi tiết kiệm với lãi suất bằng nhau, cộng với giá trị căn nhà tăng dài hạn (3%) để bù trượt giá thì giá trị tài sản sau 15 năm là 4,47 tỷ đồng. Chi phí này được trừ vào kinh phí bảo dưỡng định kỳ 5 năm (mỗi lần 150 triệu). Ảnh: Thiên Ngân .
Xét về lợi ích kinh tế, giữ nhà cho thuê tốt hơn bán để dành. Nếu tỷ giá hối đoái tiếp tục mất giá, khiến các khoản vay (tiết kiệm) của bạn giảm sức mua, thì tùy chọn đặt nhà ở sẽ bất lợi. Bạn cần bao gồm sức mua của các dịch vụ như chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí, thay vì chỉ dựa vào các dịch vụ tiêu dùng cơ bản để hiểu số tiền thực sự bị mất giá như thế nào. Đồng thời, sở hữu một căn nhà có thể giúp bạn duy trì giá trị đồng tiền, vì đồng Việt Nam mất giá sẽ khiến giá nhà và giá thuê tăng lên. Chỉ khi hiệu quả đầu tư của bạn cao hơn 3-5% so với lãi suất tiết kiệm dài hạn, bạn nên chọn kế hoạch bán nhà.
Giả sử bạn vẫn quyết tâm bán nhà thì nên đầu tư tiền. Mức độ mà một vấn đề đòi hỏi nghiên cứu cẩn thận. Với sự giúp đỡ của “kế hoạch nhượng quyền cà phê”, trước tiên hãy xác định xem bạn có sẵn sàng dành năng lượng, thời gian và tiền bạc để lấp đầy vị trí này hay không.
Trong trường hợp cạnh tranh gay gắt và đòi hỏi số vốn lớn của các công ty kinh doanh chuỗi đồ uống thì dù thua lỗ trong 1-2 năm đầu, số vốn bỏ ra cũng không hề nhỏ. Bạn cần chuẩn bị tăng vốn vì rất khó ước tính chính xác dòng tiền cho loại hình kinh doanh này.
Nếu bạn muốn đầu tư tiền vào cổ phiếu, trái phiếu hoặc … và các tài sản khác, bạn nên chọn phương pháp ban đầu với quản lý tài chính cá nhân, tự lập kế hoạch và kiến thức phân bổ tài sản theo tình hình tài chính, mục tiêu và khả năng chịu rủi ro của bạn .
Giám đốc Phòng Dịch vụ Đầu tư Công ty TNHH Chứng khoán PTH THIAN Quang Giám VNDIRECT.