Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, CEO Nam Phát phân tích, năm 2015, bất động sản được xem là kênh trú ẩn khá an toàn cho dòng tiền nhàn rỗi. Trong bối cảnh các thị trường tài chính không hấp dẫn như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm, bất động sản vẫn được kỳ vọng sẽ đảm bảo tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn các kênh khác trong vòng 12 đến 36 tháng. Về giả định với 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn 3 lĩnh vực BĐS khác nhau để chọn mặt gửi vàng.
Với dòng vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc 3 lĩnh vực sau: căn hộ nhỏ, đất nền, nhà phố và chọn mặt để xuống tiền. Ảnh: Seen in
Phương án 1: Đầu tư căn hộ: Kinh doanh ngay, giá thuê 5-7tr / tháng, pháp lý hoàn chỉnh, có thể có sổ hồng, giấy tờ sở hữu hoàn công. Nếu căn hộ đầy đủ và được quản lý tốt, giá thuê sẽ tăng lên. Bạn có thể vay ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ để tối đa hóa lợi tức đầu tư, từ đó tận dụng đòn bẩy tài chính. Tính thanh khoản của tài sản rất tốt, nhưng khả năng tăng giá đột biến trong ba năm tới khó xảy ra. Vị trí tòa nhà tuy xa trung tâm nhưng bán kính di chuyển có thể chấp nhận được như: Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 9, Quận 12. An ninh tốt, cộng đồng văn minh tương tự.
Phương thức 2: Đất nền dự án đầu tư: Giá trị tài sản chưa thể khai thác ngay. Hồ Chí Minh và một số tỉnh lân cận, đất thường có đầy đủ pháp lý chỉ chờ sổ đỏ, vì phải xây nhà mới có quyền sở hữu. Do nguồn cung trong tương lai bị hạn chế dần (đất đai là tài nguyên có hạn) nên khả năng tăng giá trong 2-3 năm tới là rất cao. Điều kiện thuận lợi để đầu tư vào đất nền trong thời gian tới là các dự án có vị trí đắc địa đang dần được lấp đầy, giá đất do nhà nước ban hành có xu hướng tăng cao. Tuy nhiên, nhược điểm của dòng sản phẩm này là xa khu dân cư nên những khu vực này còn vắng người qua lại, cần nâng cao độ an toàn.
Phương án 3: Đầu tư nhà phố diện tích nhỏ: cho đơn vị vận hành thuê ngay, giá thuê mỗi căn 4-5 triệu / tháng. Có hiệu lực pháp luật, nhưng sổ hồng thông thường thì phải chấp nhận. Việc vay vốn ngân hàng để đầu tư vào sản phẩm này có chút khó khăn. Do giá đất có xu hướng điều chỉnh tăng nên khả năng tăng giá đột biến trong ba năm tới là rất cao. Tính thanh khoản của tài sản ở mức trung bình (trung bình) do rất kén nhà đầu tư. Vị trí không lý tưởng vì thường nằm trong hẻm 3-4m ở các khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân. An ninh trung gian, cộng đồng phức tạp.